Comments are closed.
豊富なデータ！賀茂駅の賃貸マンションに関する情報
12月 15th, 2011
今回は以下の質問に答えます。
質問：
福岡市早良区賀茂駅の近くの土地を購入考えています。徒歩５分くらいですが、加茂駅付近の土地柄、土壌など、何でもいいので教えて下さい。
目の付けどころがいいですね！。
今回のベストアンサーです。：
博多区の不動産屋です。
賀茂駅周辺は人気があり物件が少ないです。特に徒歩５分程度なら妥協しても10～15分でしょうから、その地域はまともな物件であれば建築条件付きだったりします。ご予算がどのくらいでお探しか分かりませんが、天神から距離はあるとは言え、平坦地で高速も近年開通します。
七隈線の駅の中でも人気は高い方です。
その為坪単価もそこそこします。土壌汚染の指定は受けていません。まともな整形地なら坪30万円を下る事はまずありません。35万くらいでも十分売れます。補足読みましたそう簡単に100点物件等ありませんので買い得かどうかと聞かれると、「失敗はしない物件」だとは思います。レインズ（不動産屋用の情報やりとりするサイト）で検索しましたが市場には出ていないようですね。
となると、元付が「決まる物件」だから情報公開して無いか、ただの怠慢で公開して無いかのどちらかでしょうね。規模・価格からすると一番探している方が多い条件ですから自社で決めたい為非公開と考える方が自然でしょう。
賀茂駅周辺となると、大型と言わずとも、ミニ分譲地すら少ないです（建築条件付か建売ならたまに出ますが）その為、間口が狭い等はある種妥協が必要な点かと思います。一種低層地域のようですので、建築プランが当てはまるなら地形は妥協して良いと思いますよ。校区については私も実際に住んでいる地域では無いので分かりませんが、良くお客さんに言うのは「地域の事は、物件近所の住民に聞いて回ることをお勧めします。この変どうですか？住みやすいですか？変な人や噂を聞いた事無いですか？賀茂小は教育上トラブルとか聞いたこと無いですか？とか」実際私は競売を入札する時は必ず近所にあたかも自分が買うかのように素人を装って挨拶前提で聞いて回ります。仲介業者に聞くより地域の事は直接聞いた方が安心もあるでしょうから。ただもう少し値段交渉は入れても良いと思いますよ。賀茂駅の賃貸アパートと言えば？ ☆毎日情報更新☆無理の無い範囲で例えば1550万とか…。あと、進めるなら仲介業者にきっちりと重要事項説明をしてもらい納得のいく契約をして下さいね。
次の質問も楽しみですね！！